Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) и EPC-контракты — два ключевых инструмента для инвестирования в строительный сектор. Каждый из этих инструментов имеет свои преимущества и недостатки, и выбор между ними зависит от целей инвестора и рыночной ситуации. Олег Седляр, генеральный директор INSIGHT Capital, анализирует, в каких случаях ЗПИФ могут быть особенно полезны.
Одним из основных преимуществ ЗПИФ является их способность выступать в роли хранилища для уже построенной, но не проданной недвижимости. В условиях текущей экономики многие инвесторы задаются вопросом, когда можно продать такие объекты. ЗПИФ позволяет аккумулировать готовую недвижимость и реализовывать её в будущем.
ЗПИФ, как отдельный имущественный комплекс, управляется лицензированной управляющей компанией, что обеспечивает надежное управление активами. Кроме того, фонд не облагается налогом на прибыль, что позволяет реинвестировать доходы в новые проекты. Важно отметить, что ЗПИФ не только позволяет продавать недвижимость, но и сдавать её в аренду, что также приносит доход.
При строительстве новых объектов ЗПИФ может стать инвестором-заказчиком, что дает возможность использовать активы фонда для финансирования проектов. Как только объект завершён, его можно вернуть в фонд, что продолжает генерировать прибыль и обеспечивает отложенное налогообложение.
Таким образом, ЗПИФ представляют собой эффективный инструмент для оптимизации налоговых выплат и обеспечения безопасности активов, что делает их привлекательными для инвесторов в сфере недвижимости.