В Тюмени в марте было заявлено о старте лишь одного нового проекта с официальной декларацией. Разработка жилого комплекса «Форсо» на улице Тимофея Кармацкого осуществляется девелоперской компанией «Люди», о чем сообщается в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
Декларация проекта была зарегистрирована 26 марта, а ввод в эксплуатацию планируется на IV квартал 2026 года. Комплекс отнесен к категории «комфорт», что соответствует высоким требованиям к жилью в районе 5-го Заречного микрорайона, где не строится жилье эконом-класса. Аналитики предполагают, что массовый сегмент строительства рискует кануть в прошлое.
«Доля интереса застройщиков к массовому сегменту падает уже больше года. Повышение себестоимости стройматериалов и ужесточение нормативных требований делают строительство минимального уровня непрактичным. На фоне этого повышается спрос на жилье комфорт-класса и выше, так как оно позволяет лучше удовлетворять запросы покупателей и получать стабильные финансовые результаты», — пояснил директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.
Подобная ситуация наблюдалась и в феврале, когда единственным инициатором нового строительства стала компания 4D. Эксперты предполагают, что в ближайшее время не ожидается увеличения числа запусков.
По словам аналитика AMarkets Игоря Расторгуева, распродажа существующих остатков может занять около трех лет, что связано с осторожной политикой застройщиков. Стоит отметить, что 40% разрешений на строительство, выданных с 2024 года, так и не были реализованы на рынке.
Компания «Люди», запустившая единственный проект марта, возглавляется Денисом Жалиным, который тесно сотрудничает с тюменским бизнесменом Сергеем Медведевым. В их структуру входят не только строительные объекты, но и заводы, рекламные компании и производственные предприятия. С изменением рынка многие механизмы продаж, включая рассрочки на стадии строительства, потеряли популярность.