Согласно данным ЕИСЖС, за три предыдущих года в Санкт-Петербурге количество выданных разрешений на строительство уменьшилось с 230 до 176, что составляет снижение на 23%. Дефицит земельных участков в Северной столице продолжает сохраняться.
В прошлом году в Петербурге и Ленинградской области было заключено 22 крупных сделки с земельными участками для девелопмента, общей площадью около 95,7 гектаров, как сообщает Nikoliers. Однако общий объем инвестиций в регион сократился на 76% по сравнению с 2024 годом и составил около 32 миллиардов рублей. Большинство сделок были совершены на территории Ленобласти.
По словам Антона Орлова, директора отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers, в Петербурге существует высокий спрос на участки, в отношении которых уже получены разрешения. Однако предложение таких земель крайне ограничено, что создает более жёсткую конкуренцию среди девелоперов.
В 2025 году совокупная площадь приобретённых земель в двух регионах составила 222 гектара, а объем инвестиций в участки достиг 26 миллиардов рублей. Интерес к участкам с готовыми разрешительными документами возрос, их доля увеличилась на 20 процентных пунктов и теперь составляет 33%. При этом размеры продаваемых участков снизились, в среднем до 3 гектаров. Влияние также оказывает рост цен на землю, который составил 20-25% за год.
В результате, за 12 месяцев в городе было введено в эксплуатацию 2,69 миллиона квадратных метров жилья, что на 0,8% меньше, чем в предыдущем году. Кроме того, депутаты Законодательного собрания приняли во втором чтении законопроект, согласно которому продажа земельных участков без торгов будет осуществляться по полной кадастровой стоимости. Это направлено на увеличение доходов бюджета.
Объем инвестиций в земельные участки под жилищное строительство в Петербургской агломерации за три квартала 2025 года составил 24 миллиарда рублей. Площадь приобретённых участков за аналогичный период годом ранее составила 690 гектаров, что в 3,8 раза больше, чем в 2025 году. Потенциал строительства на приобретённых 182 гектарах земли составляет примерно 1 миллион квадратных метров жилья. Растёт спрос на участки с готовыми разрешениями: 33% против 13% годом ранее. Все сделки совершены местными компаниями.